第787章 规划的黄金结合点

申婵站在红绳北侧，没有看脚下那片空地。他抬起头，把视野整个拉开。

从脚下往北看，清江大桥引桥的方向，桥墩的施工平台还只是几根刚打下去的钢护筒，露出水面大约两米。

引桥的走向从江边向岛内延伸，在环岛路东侧落地，然后主路会沿着环岛路继续向北，经过会所规划用地的北侧，再转向古镇方向。

引桥的桩位已经标在江面上，从岸边看过去，能看出桥的大致走势。

它会从会所北侧大约两百米的位置经过。

从脚下往东看，古镇的屋顶在上午的阳光下连成一片深灰色的瓦浪。

老街改造的脚手架从老街中段一直延伸到古镇入口附近，把两片街区连在了一起。

过渡商业街的工地横亘在会所和古镇之间，目前正在做基础回填，便道已经可以走人。

从脚下往南看，溶洞入口的那排新栽的香樟树沿着江岸线排开，树冠还小，但叶子已经长得密了。

溶洞入口离会所规划用地的南侧边界，走路大约两分钟。

申婵把这三个方向在脑子里连起来。

会所规划用地的位置，刚好卡在大桥引桥、古镇、溶洞三个节点构成的三角形的中心偏北位置。

从大桥过来的游客，经过引桥落地之后，沿环岛路走大约两百米就能到会所。

从会所往东走便道，四百米左右到古镇入口。从会所往南，两分钟到溶洞入口。

这个位置，是四方规划动线上唯一一个能把三个核心节点串联起来的地方。

这个位置，基本上就是目前岛上几个规划的黄金结合点。

“方敏，你把那张全岛规划图铺开。”

方敏从文件袋里取出图纸，铺在红绳旁边一块平整的石头上。四个人围着图纸蹲下来。

申婵用手指在图纸上从北到南画了一条线。

“引桥落地之后的主路，从这里经过。会所的位置，在引桥和古镇之间。

如果我们把会所作为一个中转节点，从大桥过来的游客可以在这里停留一晚，第二天再去古镇和溶洞。不用当天来回。”

张准看着图纸，点了点头。

“会所往东有一条过渡商业街的便道，目前是临时道路，但路基已经做了。

如果将来升级为正式游步道，从会所到古镇的通行时间大约十分钟。”

方敏补充了一句：“从会所南侧到溶洞入口，目前是自然步道，铺装还没有做。如果修一条正式的游步道，大约两分钟就能到。”

申婵把方敏说的两条步道在图纸上标了一下。

然后他把图纸转了一个方向，让引桥、会所、古镇、溶洞四个点同时对着自己。

“会所的位置决定了它不是一个独立的商业项目。”

申婵说，“它处在四方规划的核心动线上。如果只是做一个高端会所，它就是岛上的一栋房子。

但如果把它作为游客停留的中转站，它就会变成大桥和古镇之间的连接点。”

张准说：“从施工角度看，会所的位置没有问题。

北侧滩涂的地质条件比预想的差，但码头可以往北端放，打桩深度控制在三十五米以内。

震动监测同步做，对溶洞影响可控。

步道穿缓冲区的问题，方敏今天早上已经标了一个绕行方案，从西侧走，完全避开缓冲区。”

方敏把绕行方案在图纸上指给申婵看。

“绕行方案步道长度增加约二十米，但完全避开了缓冲区。审批程序上会简单很多。”

申婵把绕行方案在图纸上标了一遍。

然后他直起身来，看着那片还没有动工的滩涂。

“今天的重点不是测距离。”他说，“是确认会所在整个岛上的位置。现在确认了。

它是核心动线上的中转站。这个定位如果定下来，会所就不再是程晚一个人的事。

它会变成四方规划的一部分。任何关于它的决策，都必须放在四方规划的整体框架里来做。”

张准和方敏对视了一眼。

他们都听懂了申婵的意思。

把会所纳入四方规划的整体框架，等于把程晚的“私人资产”装进了管委会的监管笼子里。

会所越大、越重要，管委会对它的监管权就越不可回避。

“申主任，”方敏开口了，“如果会所定位为四方规划的中转站。

那它周边的配套：游艇码头、酒店式公寓、步道，也都必须纳入统一规划。

步道的走向、码头的选址、酒店式公寓的层高和风貌，都要和四方规划的总体风格一致。”

“对。”申婵说，“所以今天下午我跟程晚见面的时候，会把这些都提出来。

她要建，可以。但要按四方规划的框架建。不按框架建，管委会不同意。”

张准把保温杯拧开喝了一口，然后拧上。“程晚会接受吗？”

“她会接受的。”

申婵说，“因为她要的是地。有了地的批复，她才能往下走。

而地的批复在管委会手里。她不接受框架，地就拿不到。”

从滩涂往回走的时候，申婵在会所规划用地的东侧停了一步。

他往古镇方向看了一眼。

过渡商业街的便道从会所东侧经过，路基已经做了，路面上铺着碎石，宽度大约四米。如果升级为正式游步道，六米宽，两边做绿化，可以把会所和古镇连起来。

他又往南看了一眼。

溶洞入口的方向，那排新栽的香樟树在风里轻轻晃着。从会所到溶洞入口的距离很近，如果修步道，两分钟就能到。

他收回目光，继续往前走。走到环岛路的时候，他掏出手机，给林茹曦发了一条消息：

“会所位置确认。周边的测量数据也发给你。

引桥、古镇、溶洞三个节点的中心交汇的黄金节点。

可以定位为四方规划的中转站。确实很完美。是一个大亮点，

步道绕行方案可避开缓冲区。下午我跟程晚约谈详细的会所方案。”

发完之后，他看了一眼时间。

八点四十分。林茹曦的会议应该还没有开始。

省城，省政府办公楼三楼会议厅。

林茹曦刚进入会场。她走到座位的时候，手机在公文包里震了一下。

她没有立刻看。

省发改委副主任林凡翻开了面前的笔记本。

他翻到某一页，手指在纸面上停了一下，然后对着林茹曦笑了笑。

“林市长，是不是要恭喜了啊！”


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